一、项目概况

黄梅东山博览馆曾用名东山法门，位于湖北省黄冈市黄梅县五祖镇东山问梅村景区，原建筑功能定位为禅宗五祖弘忍大师的纪念性展示、登临游览、禅文化展示等多功能的综合性建筑。因受政策影响，该项目目前处于闲置状态，不利于景区持续发展，影响游客游览体验。从长远发展的角度，重塑东山博览馆项目，打造东山博览馆产品内容，成为景区发展壮大必须解决的问题。

（一）东山问梅村景区概况

黄梅东山问梅村景区，项目立足“非遗文化、山水生态”总体定位，按照国家5A级景区标准建设，以黄梅戏、黄梅挑花、岳家拳等黄梅非遗文化为主题，是集参观游览、康养度假、文化体验、亲子研学、演艺游乐、商务会展等功能于一体的文化旅游和休闲度假胜地。东山问梅村项目于2021年10月试运营。

其中，东山问梅村文旅街区为度假区的核心区，占地面积 267亩，建筑面积约50000㎡，包括主题酒店、特色餐饮、文化体验、休闲娱乐、文创零售等商业业态。亲子项目稻田奇遇亲子乐园，以古韵国风为底，田野牧歌为伴，高颜值、强社交、多体验、微度假，包括勇闯稻田、稻田迷宫、农机赛道、竹蜻蜓奇想、稻田营地、田野时光剧场等，一期占地面积69000㎡，已投产运营两年；二期占地面积90000㎡，拟于今年开放运营。

2023年，东山问梅村游客接待量50万人次，开放客房总量300间，随着景区在本地和周边知名度、口碑的积累，客流量与入住率稳步提升。

（二）项目区位

项目所在地黄梅县，处于鄂赣皖三省交界处，距离武汉天河机场约180公里，合肥新桥国际机场 224公里，昌北国际机场 146 公里；合九铁路在境内交汇，并设三、四级站6个，通车里程73公里。黄梅东站于2022年12月30日投入使用，合九客运专线于2021 年12月30日投入使用，黄黄高速铁路于2022年4月22日通车；沪蓉、京福两条高等级公路穿黄梅县境内而过，全长64.6公里，105 国道，蕲孔、黄标省道分东西和南北形成网络，黄上、黄塔、城下、独潘、新蔡、滨汪等县乡公路依托国省道，构成四通八达的交通网。

（三）项目现状

东山博览馆项目总用地面积17322.13平方米，建筑占地面积3324平方米，总建筑面积5359平方米，容积率0.31，主厅外高67.5米，内高43.5米，两侧侧厅外高33.8米，内高25米，主体建筑已完工。建筑整体分为两部分，即由中央大厅纪念堂与东西两侧的侧厅组成，中间用开敞式连廊连接。突出中央的建筑整体造型符合传统古建筑山门的建筑意向，侧厅用单檐屋顶，从而形成侧厅与侧廊对主厅的烘托拱卫效果。

建筑位于东山问梅村游客中心的北侧，为游客入园、上山的必经之地，客流量大，建筑采用集中式构图，建筑周边采取开敞式铺装广场设计方法，尤其是南侧配置大型铺装广场，解决高峰人流问题。

二、研究范围

研究范围为占地面积3446平方米，总建筑面积5359平方米的东山博览馆主厅及两侧副厅，重点策划及概念性规划用地不做限制（但需考虑宗教商业化政策影响），突出东山博览馆主厅与两侧侧厅的内容设计、文化植入和产品运营，进行文化主题梳理和挖掘，利用东山博览馆空间现状做好产品策划，并注意使东山博览馆呈现内容与问梅村现有运营状态保持和谐统一。

三、征集内容

东山博览馆项目策划及概念性规划包括但不限于如下内容：

1.项目理解。对策划的产品和业态进行空间研究和布局，形成能够指导详性规划的图示，要求体现对项目的理解。

2.经营方向。通过对项目地资源、政策和有关条件专业分析，对标国内外成功案例，对项目目标市场、功能、形象等进行精准定位。

3.产品业态。结合趋势、政策、市场需求和项目地现状资源禀赋，策划旅游吸引物，提出具有竞争力、落地可行性的创新产品和业态。（提供室内空间布局、商业节点分布图、功能区分图、游客动线图等）

4.开发运营方案。结合景区现状对项目开发周期、投资步骤、产品定价、营销策略、运营管理、盈利模式等进行综合研究，提出最优投资开发逻辑。

5.投资回收测算。结合项目市场定位、产品组合、商业模式等，对项目总投资、运营成本和经营收益等进行科学测算，论证项目的可行性。（附投资回收测算表）

四、报名条件

1.本次方案征集采用公开报名方式，境内外具有法人资格的独立机构可报名；

2.报名机构必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照，机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名参赛；

3.报名机构近三年经营活动中无重大违法记录；

4.报名机构近三年有三项以上室内文旅项目策划案例，且服务本项目的团队人员需为报名机构在职人员；

5.项目负责人或主创策划师须参加方案汇报会。

五、征集流程

项目采用公开征集方式，分五个阶段开展：

1.机构报名阶段。意向机构应于5月5日17:00前提交报名表、资信文件和保密承诺书，盖章扫描后发送至邮箱hmscyxb@qq.com；征集单位发放项目策划任务书和基础资料包。

2.实地调研阶段。报名机构可在报名后预约至项目地进行实地踏勘调研，征集单位提供相应保障，并提供答疑服务。

3.方案提交阶段。报名机构应于5月25日17:00前完成并提交方案（PPT或PDF文件）至邮箱hmscyxb@qq.com。

4.入围初评阶段：当应征方案≥8个时，征集单位在初步方案征集完成后7日内组织方案入围初评会；当应征方案＜8个时，直接进入方案评审环节。

    5.方案评审阶段。征集单位对入围方案组织由湖北文旅集团外部专家、评审委员等组成的评审团对方案进行现场评审，根据评审结果对方案进行排名，方案排名第一的机构为中选机构。

六、时间安排

以上为暂定时间计划，如因入围评选或方案评审时间延误，征集单位可据实调整各阶段时间，具体以征集单位通知为准。

七、成果要求

1.最终成果需提供电子版文件（PPT格式）。包括纸质A3图册四份，纸质成果需加盖公章。

2.需体现策划机构对项目的理解，提供支撑依据，包括文化支撑及市场支撑，并对设计理念、历史文化的提炼思路、主要造型、图案、工艺、色彩的创意、开发运营方案、产品营销方案、项目经济指标测算等进行说明。

3.最终成果包括室内空间布局、功能区分、游客动线等规划图，室内空间、运营模式等效果图。

八、奖励设置

项目采取公开征集方式，总费用25万元。设置方案评审第一名为中选机构，签订项目委托合同；其他获奖机构给予奖励。

第一名为中选机构。项目委托费用20万元，中选机构根据项目评审会和论证会意见形成最终成果。

设第二名1家，奖励3万元；

设第三名1家，奖励2万元。

上述奖励费用由征集单位一次性支付（需提供等额增值税专用发票后予以支付），费用支付后，方案的知识产权归征集单位所有。

九、征集规则

1.所有参选机构应保障提交作品在满足相关国家、地方标准要求下具备落地性与可实施性；

2.本次征集活动收到的所有成果文件著作权归参选机构所有，使用权归活动征集单位所有。获奖的策划成果在征集单位支付奖金后，征集单位有权免费使用获奖方案的所有内容，获奖机构不得将方案另投他处或用于其他项目；

3.征集单位提供给参选机构的所有技术资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护，未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任；

4.所有提交的征集成果文件内容均应是参选机构原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料，也不得包含参加过其他项目或参选的作品。如果成果造成侵权，将取消侵权方参加本次征集活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任；

5.为保证方案质量，征集单位可对部分奖项拥有空缺或减少的权力；

6.参加本次征集活动的机构均被视为承认本公告的所有条款；

7.本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。

十、工作组织

1.征集单位：湖北文旅问梅文化有限公司

2.联系方式：石春鹏  15507179516

3.联系邮箱：hmscyxb@qq.com

4.联系地址：湖北省黄冈市黄梅县五祖镇东山大道1号